合同編號：黔西花都村鎮(zhèn)銀行 房擔(dān)借字 號
個人購房擔(dān)保借款合同
借款人（購房人）：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
貸款人(全稱)： 黔西花都村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司
抵押人(全稱)：1、
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
保證人(全稱)：1、
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
黔西花都村鎮(zhèn)銀行制
敬請注意
為了維護(hù)您的利益，請您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)：
1、請您認(rèn)真閱讀本合同項(xiàng)下的全部條款，對于不理解的條款，可以向貸款人咨詢，貸款人將進(jìn)行解釋。您一旦簽訂本合同，即視為您已同意本合同的所有條款；
2、您已閱讀本合同所有條款，并已悉知其含義；
3、您已經(jīng)具有向銀行借款(擔(dān)保)的法律常識；
4、您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法有效的；
5、您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字；
6、您已確知任何欺詐、違約行為將應(yīng)承擔(dān)的法律后果；
7、您將本著誠實(shí)、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同；
8、請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。
如對本合同還有疑問之處，您可以向黔西花都村鎮(zhèn)銀行咨詢。
個人購房擔(dān)保借款合同
借款人（購房人）:見特別條款
貸款人（抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人）:見特別條款
抵押人(全稱):見特別條款
保證人(全稱):見特別條款
出質(zhì)人(全稱)：見特別條款
根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成，通用條款和特別條款具有同等法律效力。
第一部分 通用條款
借 款
第一條 借款
1.1 借款金額
本合同項(xiàng)下的借款金額見特別條款。
1.2 借款用途
1.2.1 本合同項(xiàng)下的借款用途見特別條款。
1.2.2 借款人購買房產(chǎn)的具體情況、購房合同編號、所購房屋所有權(quán)證編號及國有土地使用權(quán)證編號見特別條款。
1.3 借款期限見特別條款。
1.4 借款利率
1.4.1利率種類、浮動幅度、執(zhí)行年利率、浮動方式的選擇等見特別條款。
（1）浮動利率：即以借款發(fā)放日中國人民銀行公布的5年期LPR為基礎(chǔ)浮動增加或減少一定點(diǎn)數(shù)。借款發(fā)放后，遇中國人民銀行公布的5年期LPR調(diào)整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進(jìn)行調(diào)整。各方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的5年期LPR和本合同約定的借款利率浮動幅度加/減點(diǎn)確定新的借款執(zhí)行利率。
（2）固定利率：即以借款審批日中國人民銀行公布的5年期LPR的基礎(chǔ)上增加或減少一定點(diǎn)數(shù)。借款期限內(nèi)如遇中國人民銀行5年期LPR調(diào)整，借款執(zhí)行利率不隨之調(diào)整。
（3）混合利率：在特別條款中約定的利率固定期內(nèi)采用固定利率，執(zhí)行約定的年利率。利率固定期內(nèi)如遇中國人民銀行公布的5年期LPR調(diào)整，借款執(zhí)行利率不隨之調(diào)整。剩余借款期限(即利率浮動期)內(nèi)采用浮動利率，執(zhí)行年利率在中國人民銀行公布的5年期LPR的基礎(chǔ)增加或減少一定點(diǎn)數(shù)確定，比例見特別條款。最新LPR為適用于利率固定期屆滿時借款對應(yīng)日的LPR，最新LPR的期限檔次依據(jù)本合同項(xiàng)下的借款期限確定。
1.4.2 浮動利率下借款發(fā)放后或混合利率下借款進(jìn)入利率浮動期后，遇中國人民銀行公布的5年期LPR調(diào)整，按以下一種方式進(jìn)行利率調(diào)整，方式選擇見特別條款：
（1）自中國人民銀行公布的5年期LPR調(diào)整生效后一個工作日起調(diào)整；
（2）以本合同約定的月數(shù)（從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對應(yīng)日為一個月，以此類推；如無借款發(fā)放日的對應(yīng)日，則為次月最后一天）為一個調(diào)整周期。采用LPR定價方式的，第一周期執(zhí)行的LPR為借款發(fā)放日前一工作日的5年期LPR，此后每周期執(zhí)行的LPR為借款發(fā)放。
（3）隨中國人民銀行公布的5年期LPR的調(diào)整進(jìn)行調(diào)整。
1.4.3 固定利率的調(diào)整
（1）固定利率借款期限內(nèi)或混合利率的利率固定期內(nèi)，遇中國人民銀行公布的個人住房貸款固定利率水平下限下調(diào)1個百分點(diǎn)（含）以上，屆時無不良信用記錄的借款人在支付選擇權(quán)執(zhí)行費(fèi)的前提下?lián)碛邪聪鄳?yīng)百分點(diǎn)下調(diào)固定利率的選擇權(quán)。
（2）選擇權(quán)執(zhí)行費(fèi)為借款本金余額的一定比例，具體比例見特別條款。借款人如需行使固定利率調(diào)整選擇權(quán)，需提前一定天數(shù)向貸款人提出書面申請并足額支付選擇權(quán)執(zhí)行費(fèi)，具體天數(shù)見特別條款。
（3）本合同項(xiàng)下借款人的固定利率調(diào)整選擇權(quán)只能行使一次。
1.5 本合同記載的借款金額、借款期限、利率（利率調(diào)整按本合同1.4約定的規(guī)則執(zhí)行）等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第二條 先決條件
未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：
2.1 擔(dān)保人取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)。
2.2 借款人、擔(dān)保人根據(jù)貸款人要求提供真實(shí)、完整、有效的文件、資料、單據(jù)并辦妥相關(guān)手續(xù)。
2.3 購房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。
2.4 本合同項(xiàng)下借款有抵押、質(zhì)押擔(dān)保的，有關(guān)（預(yù)）登記/交付占有及/或保險等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保物權(quán)、保險持續(xù)有效。
2.5 借款人、擔(dān)保人或抵（質(zhì)）押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形。
第三條 劃款方式
借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶信息和劃款方式見特別條款。
第四條 還款
4.1 還款方式見特別條款。
4.2借款人應(yīng)于每期還款日前在第三條所述借款人賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期借款本息的款項(xiàng)，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理；貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶，須經(jīng)貸款人同意。
第五條 提前還款
5.1 借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請，在借款人按約定方式支付補(bǔ)償金并承諾遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。補(bǔ)償金的收取方式見特別條款。
5.2提前還款部分按實(shí)際借款期限和本合同約定利率支付利息。借款人應(yīng)先支付補(bǔ)償金、逾期及當(dāng)期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項(xiàng)，再提前償還借款本金。
5.3 借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應(yīng)為一萬元的整數(shù)倍，并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。
5.4 特別約定：借款人在固定利率借款期限或混合利率的利率固定期內(nèi)提前歸還部分借款本金的，提前還款后剩余借款本金的還款期限不作調(diào)整，僅相應(yīng)減少每期還款金額。
第六條 借款期限變更
6.1 借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且征得擔(dān)保人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險、擔(dān)保等變更手續(xù)。
6.2 特別約定：本合同項(xiàng)下借款采用固定利率的，對借款期限不作調(diào)整；借款采用混合利率的，利率固定期內(nèi)對利率固定期和借款期限均不作調(diào)整。
第七條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓
7.1 貸款人無需征得借款人、擔(dān)保人同意，即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵(質(zhì))押權(quán)。
7.2 借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得擔(dān)保人書面同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。
第八條 借款人聲明與保證
8.1 借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。
8.2 未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)。
8.3 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。
8.4 按照本合同約定收回或者提前收回借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵（質(zhì)）押權(quán)的費(fèi)用時，貸款人均可直接從借款人在貸款人處開立的賬戶中劃收。借款人賬戶中的款項(xiàng)不足以償還本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。
8.5 當(dāng)借款人、擔(dān)保人、抵（質(zhì)）押物出現(xiàn)本合同第17.2約定的重大不利情形時，借款人應(yīng)立即書面通知貸款人，并落實(shí)貸款人認(rèn)可的債權(quán)保全措施。
8.6 接受貸款人的檢查與監(jiān)督。
8.7 當(dāng)發(fā)生下列事件時，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：
（1）借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式；
（2）借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無效、解除、撤銷；
（3）借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟或者仲裁；
（4）出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。
8.8 發(fā)生售房人違約導(dǎo)致無法按房屋買賣合同交付房屋或辦妥并交付房地產(chǎn)權(quán)利證書等事項(xiàng)時，借款人有義務(wù)及時通知貸款人并依據(jù)房屋買賣合同主張權(quán)利，追究售房人違約責(zé)任；追索所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下全部債務(wù)。
8.9 借款人簽訂的房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者被解除、撤銷，導(dǎo)致本合同被解除的，借款人同意貸款人有權(quán)要求售房人將借款人結(jié)欠貸款本息及相關(guān)費(fèi)用由售房人賬戶直接劃至貸款人指定賬戶，用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。
第九條 合同的終止
本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或者出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。
擔(dān) 保
第十條 借款擔(dān)保
本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保方式見特別條款。
10.1 保證
10.1.1 保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個保證人的，各保證人共同對貸款人承擔(dān)連帶責(zé)任。
10.1.2 保證范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。
10.1.3 一次性還本的，保證期間為借款到期日起二年；分期償還的，每期債務(wù)的保證期間均為本合同項(xiàng)下的最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日起三年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起三年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致本合同項(xiàng)下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起三年。
10.1.4 保證人聲明與保證：
（1）已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔(dān)保所需要的授權(quán)；
（2）向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效；
（3）未按本合同約定履行保證責(zé)任時，貸款人有權(quán)直接從保證人在貸款人處開立的賬戶中劃收相關(guān)款項(xiàng)；
（4）當(dāng)發(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財務(wù)狀況惡化；法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化，借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無效、解除、撤銷；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)；
（5）借款人提供了抵（質(zhì)）押擔(dān)保的，貸款人有權(quán)要求保證人先于借款人提供的抵（質(zhì)）押擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)任；
（6）本合同項(xiàng)下借款既有借款人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵（質(zhì)）押又有保證人提供保證的，當(dāng)貸款人放棄抵（質(zhì)）押權(quán)及其順位或者變更該抵（質(zhì)）押權(quán)時，保證人承諾仍然按照本合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
（7）保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保證責(zé)任。
10.2 抵押
10.2.1 抵押物情況及抵押清單見特別條款。
10.2.2 抵押物暫作價見特別條款。
10.2.3 抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。
10.2.4 抵押人聲明與保證：
（1）抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)；
（2）抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓；
（3）抵押物不存在被查封、扣押等情況，抵押期間，抵押物被查封、扣押的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即書面通知貸款人；
（4）抵押人如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項(xiàng)及抵押物已出租、已設(shè)定抵押等情況；
（5）抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意；
（6）抵押人同意在貸款人依法采取拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)時，無條件遷出該抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品；無法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)；
（7）抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。
（8）借款人以本合同1.2.2項(xiàng)下所述房產(chǎn)作抵押，應(yīng)在能夠辦理抵押擔(dān)保物權(quán)登記之日起三個月內(nèi)通知并配合抵押權(quán)人辦妥抵押登記。
10.2.5 抵押權(quán)的效力
抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)或權(quán)利。
10.2.6 抵押物的占管
（1）本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負(fù)有妥善保管和合理使用的義務(wù)。貸款人有權(quán)對抵押物的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
（2）抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、設(shè)立居住權(quán)或其他任何方式的處分。經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價款，應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。
（3）抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保險金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者提存。
（4）抵押期間，抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供貸款人認(rèn)可的與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
10.2.7 抵押物的保險
（1）抵押人對抵押物辦理保險的，指定貸款人為該項(xiàng)保險的第一受益人，保險單據(jù)原件交貸款人保管。
（2）在抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險人協(xié)商變更、解除或終止保險合同，不得放棄保險金的請求權(quán)或向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。
（3）抵押期間，抵押物發(fā)生保險事故的，抵押人應(yīng)立即通知保險公司及貸款人，并負(fù)責(zé)索賠事宜。因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
10.2.8 抵押登記
抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記或抵押登記手續(xù)；抵押物的預(yù)告登記證明、他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款人持有。預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行登記時，抵押人應(yīng)及時通知貸款人并在法定期限內(nèi)辦妥抵押登記。
10.2.9抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓
貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。
10.2.10 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
（1）本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)與抵押人協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。處分抵押物所得價款不足以清償本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者費(fèi)用等。
（2）本合同項(xiàng)下借款同時存在兩個以上抵押人的（含借款人自身提供的抵押擔(dān)保），貸款人有權(quán)就其中任一或各個抵押物行使抵押權(quán)。
（3）本合同項(xiàng)下借款既有借款人提供的抵押擔(dān)保的又有其他擔(dān)保人提供擔(dān)保的，當(dāng)貸款人放棄借款人的抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或變更該抵押權(quán)時，其他擔(dān)保人承諾仍然按照本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
10.3 質(zhì)押
10.3.1 質(zhì)押物見特別條款
10.3.2質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)押權(quán)的一切費(fèi)用。
當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時，無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，貸款人均有權(quán)在質(zhì)押物擔(dān)保范圍內(nèi)直接行使質(zhì)押權(quán)利。
10.4 階段性保證+抵押+階段性質(zhì)押
10.4.1 借款人以本合同1.2.2項(xiàng)下所述房產(chǎn)作抵押的，同時由保證人/出質(zhì)人提供階段性保證/階段性質(zhì)押。階段性保證/階段性質(zhì)押的具體約定見特別條款。
10.4.2 其他約定從本條第10.1、10.2項(xiàng)。
違 約 責(zé) 任
第十一條 貸款人的違約責(zé)任
在借款人、擔(dān)保人履行本合同約定義務(wù)的前提下，因貸款人原因未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十二條 借款人、擔(dān)保人的違約責(zé)任
12.1借款人未按本合同約定期限歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按以下約定對借款人計收罰息和復(fù)利：
（1）借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮一定比例計收罰息，具體比例見特別條款，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款LPR上調(diào)，自LPR調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。
（2）借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人對違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮一定比例計收罰息，具體比例見特別條款，直至本息清償為止。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款LPR上調(diào)，自LPR調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。
（3）對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復(fù)利；逾期借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計算復(fù)利。
12.2本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。
（1）借款人未按本合同約定用途使用借款；
（2）借款人未足額償還借款本息超過90天；
（3）借款人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡；
（4）借款人、擔(dān)保人違反其在本合同項(xiàng)下所作的任何聲明與保證；
（5）抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分；
（6）借款人以本合同1.2.2項(xiàng)下所述房產(chǎn)作抵押，未在能夠辦理抵押登記之日起三個月內(nèi)通知并配合抵押權(quán)人到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記，并將房產(chǎn)抵押的抵押登記文件正本、他項(xiàng)權(quán)利證書及其他權(quán)利證書交貸款人持有；
（7）借款人、擔(dān)保人違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。
12.3擔(dān)保人有下列行為之一，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金按本合同項(xiàng)下借款本金數(shù)額的一定比例計算，具體比例見特別條款；給貸款人造成損失的，應(yīng)同時給予全額賠償：
（1）未取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)；
（2）未如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款及抵押物存在共有、爭議、已經(jīng)設(shè)立抵押、已出租或者被查封、凍結(jié)、 扣押、監(jiān)管等情況；
（3）未按本合同約定辦理預(yù)告登記、抵押登記、變更登記、保險手續(xù)，未及時將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式登記，未移交相關(guān)權(quán)利憑證；
（4）未按貸款人要求恢復(fù)抵（質(zhì)）押物價值或提供相應(yīng)擔(dān)保；
（5）未經(jīng)貸款人書面同意擅自處分抵（質(zhì)）押物；
（6）其他違反本合同約定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。
12.4 借款人不履行還款義務(wù)或擔(dān)保人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違約行為進(jìn)行公開披露。
12.5 借款人在10.2.4（8）項(xiàng)所述期限內(nèi)未辦妥抵押登記的，應(yīng)按日支付違約金。違約金具體比例見特別條款。
其 他
第十三條 借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、擔(dān)保人履行其在本合同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。
第十四條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù)，并可依法行使抵（質(zhì)）押權(quán)或/和要求保證人履行保證責(zé)任。
第十五條 費(fèi)用承擔(dān)
與本合同有關(guān)的公證、評估、鑒定、見證、運(yùn)輸、保管等費(fèi)用由借款人、保證人、抵押人、出質(zhì)人承擔(dān)，登記費(fèi)用由貸款人承擔(dān)。
第十六條 爭議的解決
16.1本合同履行中發(fā)生爭議，各方可協(xié)商解決，也可按以下方式解決，具體方式見特別條款：
（1）訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄。
（2）仲裁。提交特別條款約定的仲裁機(jī)構(gòu)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
16.2在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。
第十七條 其他事項(xiàng)
17.1 本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，以及貸款人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的情形。
17.2 本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失還款能力；保證人財務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@下降；抵（質(zhì)）押物價值減少、毀損、滅失、被征用、被征收等影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的。
17.3 在借款人、擔(dān)保人通訊地址變更未書面告知貸款人的情況下，貸款人依據(jù)本合同中借款人、擔(dān)保人的通訊地址寄送的相關(guān)資料視同已送達(dá)借款人、擔(dān)保人本人。
17.4 其他約定見特別條款。
第十八條 合同的生效及份數(shù)
本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。合同份數(shù)見特別條款。
第十九條 提示
貸款人已提請借款人、保擔(dān)保人注意對本合同各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)借款人、擔(dān)保人的要求做了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對本合同含義認(rèn)識一致。
第二部分 特別條款
借款人、共同借（還）款人信息：
姓名
信息 借款人：袁柳 共同借（還）款人：
共同借（還）款人：
身份證件名稱及號碼 52213219910920632X
通信地址、郵政編碼 習(xí)水縣三岔河鄉(xiāng)大壩河村下莊壩組
聯(lián)系電話、傳真 18209893094
貸款人：黔西花都村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司
通訊地址及郵政編碼： 黔西縣文化路中段 551500
聯(lián)系電話： 0857-4888800
擔(dān)保人信息：
相關(guān)情況
擔(dān)保身份 姓名或名稱 法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名 證件名稱及號碼 通訊地址及郵政編碼 聯(lián)系電話及傳真
保證人 貴州同心商貿(mào)城置業(yè)有限公司 陳海彬 營業(yè)執(zhí)照
915205220738807667 同心商貿(mào)城展示中心 0857-4847888
抵押人1 袁柳
身份證
52213219910920632X 習(xí)水縣三岔河鄉(xiāng)大壩河村下莊壩組 18209893094
抵押人2
出質(zhì)人
特別條款用于確定前述通用條款的相關(guān)內(nèi)容，條款編號順序與通用條款序號對應(yīng)。各方當(dāng)事人承諾嚴(yán)格遵守以下約定內(nèi)容：
第一條 借款
1.1 借款金額
借款金額為人民幣(大寫) 叁拾陸萬元整 ，(小寫) ¥360000.00 。
1.2 借款用途
1.2.1 借款用途為 購買房產(chǎn) （購買房產(chǎn)/歸還購買房產(chǎn)的借款）。
1.2.2 借款人購買的房產(chǎn)信息：
售房人： 貴州同心商貿(mào)城置業(yè)有限公司
房屋座落地址： 黔西縣南部新區(qū)鉆石廣場2幢2單元21層1號
房屋建筑面積為108.77平方米，套內(nèi)建筑面積為80.84平方米。
借款人的購房合同編號為 \ ；所購房屋不動產(chǎn)權(quán)證編號為 \ ；該房產(chǎn)性質(zhì)為： 住房 （ 住房/商業(yè)用房）。
1.3 借款期限自 2019 年12月 30日起至2039年 12月29日止，共計 240個月。
1.4 借款利率
1.4.1借款利率采用以下第 （1） 種方式確定：
（1）浮動利率：在中國人民銀行公布的當(dāng)期5年期LPR基礎(chǔ)上 增加 （增加/減少） 120 基點(diǎn)，執(zhí)行年利率 ％。
（2）固定利率：在中國人民銀行于 年 月公布的5年期LPR基礎(chǔ)上 \ （增加/減少） \ 基點(diǎn)，執(zhí)行年利率 \ ％。
（3）混合利率：自貸款實(shí)際發(fā)放日起 \ （大寫）個月（即利率固定期）內(nèi)，采用固定利率，執(zhí)行年利率為 \ ％。剩余借款期限(即利率浮動期)內(nèi)采用浮動利率，執(zhí)行年利率在中國人民銀行公布的5年期LPR基礎(chǔ)上 \ （增加/減少） \ 基點(diǎn)后確定。
1.4.2 浮動利率下借款發(fā)放后或混合利率下借款進(jìn)入利率浮動期后，遇中國人民銀行中國人民銀行公布的5年期LPR調(diào)整，按通用條款中1.4.2約定的第 （1） 種方式進(jìn)行利率調(diào)整。選擇第（2）種方式的，利率調(diào)整以 \ (大寫)個月為一個周期。
1.4.3 固定利率的調(diào)整
（1）選擇權(quán)執(zhí)行費(fèi)為借款本金余額的 \ ％，借款人行使固定利率調(diào)整選擇權(quán)，需要提前 \ 日向貸款人提出書面申請。
第二條 劃款方式
借款人應(yīng)在貸款人處開立結(jié)算賬戶（賬號 袁柳 ，卡號 621447353041051514 ）。本合同約定采用以下第 2 種方式劃款：
（1） 劃入借款人上述賬戶。
（2） 借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入下列指定的賬戶：
賬戶名稱： 貴州同心商貿(mào)城置業(yè)有限公司
賬號： 358010100100085364
開戶銀行： 黔西花都村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司
借款人承諾：貸款人將借款資金劃入上述賬戶，即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔(dān)與借款資金劃入上述賬戶相關(guān)的所有風(fēng)險。
第三條 還款
本合同項(xiàng)下借款采用以下 3.3 所列方式還本付息：
3.1一年期（含）以下借款，實(shí)行利隨本清方式還款，到期一次性歸還借款本息。
3.2 一年期（含）以下借款，按 \ （月/季）結(jié)息，到期還本。結(jié)息日為每 \ (月/季末月)的20日。借款人須于每一結(jié)息日結(jié)息。如借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清。
3.3 分期還款。借款人以每 壹 （大寫）個月為一個還款周期，共 240 期。自借款發(fā)放后，每期末月的 借款對應(yīng)日 （20日/借款對應(yīng)日）為還款日。沒有借款對應(yīng)日的，以該還款周期末月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用第 (1) 方式歸還借款本息：
（1）按月等額本息還款法；（2）按月等額本金還款法。
第四條 提前還款
貸款人同意提前還款的，貸款人有權(quán)收取提前還款補(bǔ)償金，提前還款補(bǔ)償金收取方式為 （3） 。
（1）貸款實(shí)行浮動利率的，補(bǔ)償金收取比例為 \ %，按以下公式計算：
提前還款補(bǔ)償金=提前歸還貸款本金×補(bǔ)償金收取比例
（2）貸款實(shí)行固定利率或混合利率的，且借款人在貸款發(fā)放后3年內(nèi)提前還款的，補(bǔ)償金收取比例為 \ %，按以下公式計算：
提前還款補(bǔ)償金=提前歸還貸款本金×（1-t/36）×補(bǔ)償金收取比例
（3）不收取提前還款補(bǔ)償金。
第五條 本合同項(xiàng)下借款采用 5.3 （5.1抵押/5.2質(zhì)押/5.3階段性保證擔(dān)保+抵押+階段性質(zhì)押）擔(dān)保方式。
5.1 抵押擔(dān)保
5.1.1 抵押人同意以下列財產(chǎn)設(shè)定抵押。抵押物清單如下：
抵押物名稱 權(quán)利人 權(quán)屬證書及其他有關(guān)證書編號 面積或數(shù)量 坐落 抵押財產(chǎn)價值 備注
不動產(chǎn)
5.1.2 上述抵押物暫作價人民幣（大寫） \ ，其最終價值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時實(shí)際處理抵押物的價款為準(zhǔn)。
5.2 出質(zhì)人同意以下列財產(chǎn)作質(zhì)押。質(zhì)押物清單如下：
質(zhì)物名稱 權(quán)證名稱 權(quán)證編號 規(guī) 格
及型號 數(shù) 量
及單位 暫作價（萬元）
\ \ \ \ \ \
備注 \
5.3 階段性保證+抵押+階段性質(zhì)押
5.3.1階段性保證擔(dān)保保證人為（全稱）貴州同心商貿(mào)城置業(yè)有限公司 。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至以下第 （1） 種情況完成之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任：
（1）借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)；
（2）辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押預(yù)登記手續(xù)。
抵押擔(dān)保從第十條5.1項(xiàng)。
階段性質(zhì)押出質(zhì)人為（全稱） \ 。出質(zhì)人按借款人貸款金額的千分之 \ （大寫）交納保證金作為動產(chǎn)質(zhì)押，存入保證金專戶（戶名 \ ，賬號 \ ）。在階段性保證擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任期間內(nèi)，借款人未按本合同約定按期還本付息的，貸款人有權(quán)直接行使質(zhì)權(quán)，從上述保證金賬戶中劃收相關(guān)款項(xiàng)。
第六條 借款人、擔(dān)保人的違約責(zé)任
6.1對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之 伍拾 （大寫）計收罰息。
6.2 對違約使用借款從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之 壹佰 （大寫）計收罰息。
6.3 對擔(dān)保人的違約行為，違約金按本合同項(xiàng)下借款本
金數(shù)額的百分之 \ (大寫)計算。
6.4 借款人未按期辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書的，每遲延一日應(yīng)按日支付借款本金數(shù)額萬分之 \ (大寫)的違約金。
第七條 爭議的解決
爭議解決按以下第 （1） 種方式解決。
（1）訴訟；（2）仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)全稱： \ 。
第八條 其他事項(xiàng)
其他約定
1、借貸雙方如有爭議的，向貸款方所在地法院提起訴訟。
2、貸款人、借款人就本合同中涉及各類通知、協(xié)議等文書以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時的地址及法律后果作如下約定：借款人、貸款人確認(rèn)其有效的送達(dá)址為： 。
第九條 合同的份數(shù)
本合同一式 叁 份，其中借款人 壹 份，貸款人 壹 份，登記部門 壹 份，效力相同。
貸款人（簽章） 借款人( 簽字)：
負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人： 共同借（還）款人簽字：
聯(lián)系電話：
抵押人(簽字\簽章)： 出質(zhì)人(簽字\簽章)：
法定代表人或授權(quán)代理人： 法定代表人或授權(quán)代理人：
保證人(個人簽字/單位簽章)
法定代表人或授權(quán)代理人：
特別告知：1、如果甲方發(fā)生本息逾期等未履行合同的情況，不良信用狀況將記錄入中國人民銀行個人征信數(shù)據(jù)庫。請珍惜個人信用記錄。2、借款人已仔細(xì)閱讀上述全部條款，貸款人已按照借款人的要求對合同條款予以說明，盡合理提示及說明義務(wù)，借款人已知悉其含義，對合同所有條款內(nèi)容無任何異議。
簽約地點(diǎn)： 黔西花都村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司
簽約時間： 年 月 日
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